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OFFRIAMO CONSULENZA PER AIUTARTI A CAPIRE COME METTERE A REDDITO IL TUO APPARTAMENTO CON GLI AFFITTI BREVI

Si parla di affitti a breve termine o Short Rent quando si affitta un immobile per un periodo limitato, solitamente sotto i 30 giorni.

Questo tipo di contratto di locazione rappresenta un ottimo investimento, in quanto rende mediamente un 25% in più rispetto ad una locazione a lungo termine. Ovviamente il rendimento di un immobile dipende da diversi fattori, ma sono in ogni caso molteplici i vantaggi:

Il prezzo giornaliero richiesto all’utente è generalmente superiore rispetto agli affitti a lungo termine
Si eliminano i rischi di morosità;
Non si hanno vincoli di tempo, il tuo appartamento è disponibile nel breve periodo.
L’immobile, a parità di periodo d’affitto, rimane in condizioni migliori dal punto di vista dell'usura.

Un’occasione di guadagno unica, ma piena di rischi e di incombenze nella fase iniziale.

Quali sono i pro e i contro degli affitti a lungo o breve termine?

Partiamo dal presupposto che affittare una casa conviene sempre, rappresenta indubbiamente una fonte di entrate e di reddito.

Ma tra la possibilità di affittare a lungo o breve termine qual è la scelta migliore? Entrambe le opzioni offrono vantaggi e svantaggi.

Un affitto a lungo termine permette di avere un’entrata "sicura", il proprietario non avrà mai periodi in cui l’immobile resterà sfitto. Inoltre le utenze, le spese condominiali e la Tari sono a carico dell’inquilino.

Quindi in caso di affitto a lungo termine il canone che riceverà il proprietario dell’appartamento è al netto e non si devono sottrarre altre spese, a parte le tasse ovviamente.

Indubbiamente uno degli svantaggi degli affitti a lungo termine è quello di trovare l’inquilino giusto e quindi un affittuario fidato.

Da sottolineare che nel caso l’inquilino non paghi l’affitto c’è da intraprendere una procedura di sfratto per morosità che può durare anche più di un anno con costi molto elevati sia legali che per la procedura stessa.

Inoltre non si potrà disporre a proprio piacimento dell’appartamento, quindi non si avrà il pieno controllo dell’immobile.

Gli affitti a breve termine invece prevedono che si occupi l’immobile per un periodo limitato, solitamente per qualche giorno o al massimo qualche settimana. Il primo vantaggio degli affitti brevi sono indubbiamente i guadagni e la possibilità di ottenere incassi superiori del 10-15% rispetto agli affitti a lungo termine.

Inoltre si potrà gestire e utilizzare il proprio immobile senza dover aspettare le lunghe scadenze dei contratti di locazione e si può rientrare subito in possesso della casa.

Uno degli svantaggi degli affitti a breve termine è che l’immobile deve essere impeccabile, quindi sempre curato in ogni minimo particolare.

La casa deve essere arredata e dovrà essere corredata di tutto quanto necessario per offrire un piacevole soggiorno.

SE POSSIEDI UN APPARTAMENTO, MAGARI IN ATTESA DI VENDERLO, PUOI CHIEDERE A NOI COME INIZIARE A FARE AFFITTI BREVI

Avviare un'attività di affitti brevi in Italia richiede oggi di superare una serie di barriere burocratiche che si sono intensificate tra il 2024 e il 2025.

Le difficoltà principali derivano dalla sovrapposizione di normative nazionali, regionali, provinciali e comunali, con l'introduzione di nuovi obblighi di sicurezza e tracciabilità nonché di natura fiscale.

Esistono diverse modalità per quel che riguarda questa tipologia di affitto e le difficoltà burocratiche e tecniche iniziali sono a volte scoraggianti per coloro che vogliono cominciare ad approcciare questo mondo.

Per questo motivo possiamo aiutarvi a capirne di più e a non fare errori in fase d'approccio, attraverso la nostra consulenza vi aiuteremo a fare la scelta giusta e a risolvere le incombenze che vi ritrovereste ad affrontare prima di poter affittare la vostra casa attraverso gli affitti brevi.

Essere informati infatti sulle diverse tipologie di affitti brevi, sulle norme che li regolano, sia dal punto di vista della sicurezza che dal punto di vista fiscale, è importantissimo per non partire con il piede sbagliato.

Una volta partiti sarete poi liberi di scegliere se curare direttamente voi gli aspetti pratici di questo tipo di affitto oppure se affidarvi a una delle tante società di Property Management che operano nel settore e che svolgono questo tipo di attività.